前2月百城土地成交跌近两成，地价不跌反涨！

中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城居住用地成交报告》显示，1-2月份全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少18.7%。同日发布的《100城居住用地价格报告》显示，1-2月份全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米，同比上涨20.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面受新冠肺炎疫情等因素影响，部分城市土拍市场也开始关闭，最终影响了前两月的交易规模和同比增速。另一方面，由于2月份房企的房屋销售数据不理想，积极促销回笼资金是其经营的首要任务，因此在相关拿地方面的动作自然会趋于保守。对于前两月百城地价呈现了不跌反涨的现象，严跃进认为其中一个很重要的原因是近期各地政府为了防范土地市场流拍，供应的土地相对比较优质，客观上吸引了房企参与拿地。另外，由于去年1-2月份地价数据较低，客观上也使得当前地价数据同比涨幅较大。

受新冠肺炎疫情等影响，全国各地经济活动纷纷暂停，部分城市土拍市场也开始关闭，这使得土地交易受到影响。根据易居研究院监测，1-2月份，全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少18.7%。

从各线城市表现来看，一线城市前两月总体持平，二线城市跌幅较为明显，三四线城市虽有上升但难言持续。

报告显示，1-2月份4个一线城市居住用地成交面积为577万平方米，同比减少1.7%；32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米，同比减少37.1%；64个三四线城市居住用地成交面积为3072万平方米，同比增长7.4%。

易居研究院分析认为，一线城市前两月土地市场同比表现较好，没有出现明显的降温，这与京沪等城市推出的优质地块有关。二线城市呈现了断崖式下跌的现象，印证了土地市场降温的态势。值得注意的是，与一二线城市相比，三四线城市土地交易表现相对不错，这也和三四线城市土地交易市场没有完全关闭有关。而后续最大的问题在于，如果三四线城市住宅库存压力不减，那么未来房企拿地也会趋于保守。

与土地市场降温相反，前两月百城地价呈现了不跌反涨的态势。易居研究院同日发布的《100城居住用地价格报告》显示，1-2月份全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米，同比上涨20.4%。

从各线城市表现来看，一线城市地价明显上涨；二线城市地价涨幅曲线略下行；三四线城市地价涨幅曲线有所抬头。

报告显示，1-2月份4个一线城市居住用地价格为22550元/平方米，同比上涨44.9%；32个二线城市居住用地价格为5500元/平方米，同比上涨14.0%；64个三四线城市居住用地价格为3071元/平方米，同比上涨11.7%。

易居研究院分析认为，一线城市土地价格出现明显上涨，这与地块的结构有很大关系。尤其是新推出的地块普遍是市区或近郊区地块，开发前景被看好，因此房企拿地动力十足。二线城市相比去年全年水平，当前地价涨幅曲线略有下行，这与二线城市土地交易市场降温是有关的。但与此同时，近期二线城市中部分城市依然出现了高溢价拿地的现象，所以后续类似价格涨幅曲线或依然有抬头的可能。三线城市近期的土地价格出现了小幅反弹的态势。在易居研究院看来，这与基期值有很大的关系。2019年1-2月份恰是三四线城市土地市场的低谷，当时地价明显偏低。所以对比来看，当前1-2月份的地价会略显高。后续会否继续上行则要看房屋销售市场和土地交易市场的表现。

对于3月份的土地市场走势，易居研究院认为存在反弹和小复苏的可能，而土拍市场是否可以持续回暖，则取决于房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷，那么土拍市场也会面临各类阻力和压力。地价方面，随着全国百城土地市场陆续放开，个别房企拿地动作更为积极，客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。